炒房者终于付出代价,把这里的房价推高5倍,如今房财两空


  原创光宇吐楼市3天前我要分享

  说好听点,炒房者那叫有眼光,说不好听点,那就是投机分子,有人把炒房者比作过街老鼠,赶不尽,反倒是你家没有了他们家就会有。一二线城市严厉的调控把炒房者赶到了三四线城市,三四线城市的楼市火了。当三四线城市也不行的时候,炒房者早就瞄准了海外房产。前些年,最热门的英美、澳大利亚、加拿大都有炒房者的身影。

  在这些高房价困扰的国家或地区中,几乎无一例外的把责任推到了炒房者身上,而这些炒房者大多均来自中国。当然也有人解释说并非中国炒房客撑起了当地高房价,而是本地炒房客。或许中国炒房者有时候会背锅,但是,无论如何,炒房已经不得人心,在全世界上都站不住脚,成了人人喊打的过街老鼠。可见,房子是用来住的而不是用来炒的,在全球都适用。

  尤其是德国,由于一直以来严厉打击炒房行为,德国甚至被称为是一个“敢炒房、进牢房”的国度,但毕竟很多国家多有两难的心态,一方面开始想靠房地产来促进经济发展,另一方面,又担心炒房者把房价炒太高而影响到民生。所以,多数地方半推半就到最后就是不好收拾的下场。

  

  过去的一些热门国家或地区如今换成了亚洲,比如泰国,比如柬埔寨等,因为这些国家房地产市场还没那么成熟。我们现在应该说房地产面临着一个定位的转型,也会越来越成熟,炒房者的空间越来越狭小,但过去炒房者尝尽了甜头,利用高杠杆几乎不用花自己的钱,把大批房子买到手囤起来,不仅能制造房源紧张,让更多的人疯狂进来,而且还能推高房价,让自己尽快并且高价脱手,从中赚取大额利润。

  炒房的逻辑在中国已经行不通了,于是他们跑到了海外。

  8月21日,凤凰WEEKLY报道称,海外房产投资,再一次坑了中国投资者。李雨鸿与柬埔寨金边市丽薇雅楼盘项目合作代销后,又在国内找黄海浪等人进行分销。其操作模式是,将该楼盘的公寓以每平方米3000到3800美元出售。超低首付甚至“零首付零月供”,吸引了很多投资客。据介绍,不到一年时间,李雨鸿团队就卖出了130多套,“我们都觉得很划算,只需要几万美金就可以买一套房,然后坐等升值”。

  

  可是,这些投资客最终等来的,却是“前面成功办理了20多套贷款后,丽薇雅资金断链,做不下去了”。用黄海浪的说法是,这些钱按照预定已经全部打给李雨鸿,本来应该由李雨鸿打给开发商,但现在,购房者既拿不到房子,也退不回定金。另一方面,李雨鸿却说自己该退的钱都已经退了。“开发商多次通知去退2000美元的定金,但是黄海浪团队没有通知客户去退。我也希望这个事情能公开出来,对我也是一种保障和保护”。

  但最终也没有人能够了解真相是什么,无论怎样,是谁把钱给私自转走了,炒房者的钱确实是被坑了。至于最重谁将受到法律惩罚,期待今后的结果,但现在炒房者确实需要冷静下,天上的馅饼不那么好接。

  

  近年来,柬埔寨为了促进本国经济发展,允许外国人购买当地房产甚至是鼓励大开绿灯,中国炒房团听到这个消息蜂拥而至,三年内直接把该国部分地区地价推高了5倍,中国炒房团名声再次震惊海外。这几年,柬埔寨房价涨幅都达到5%-20%左右,首都金边3年上涨了1.5-2.6万,有的片区上涨超过3万,房价最高直接翻了5倍。

  一家地产公司警告称,金边房子假如超越元/平就有一定危险。“在金边,开发商只要能拿到土地开发权,不管有没有钱直接开干,一边出售,一边筹钱,一边施工。”一位网友惊呼:去柬埔寨买房就是一场豪赌。这种担忧不无道理:现在柬埔寨的烂尾楼屡见不鲜,开展顺利时,怎样出资都挣钱,可是一遇到经济转折点,降价是小事,最怕的就是开发商的楼盘建不起来。

  

  对于柬埔寨这样的地方买房坑还是很大的,实际上,当地购买力非常不足,尚未形成本地人购买商品房的市场,很多年轻人还喜欢出家,二手房市场也没有,基本上就是靠外国人来接盘,上演着击鼓传花的游戏。哪怕房价表面上上涨,但实则有价无市。如果柬埔寨不能像我们国家有严厉的双向调控,可能当投资投机减速时,会造成当地经济的大波动。

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  说好听点,炒房者那叫有眼光,说不好听点,那就是投机分子,有人把炒房者比作过街老鼠,赶不尽,反倒是你家没有了他们家就会有。一二线城市严厉的调控把炒房者赶到了三四线城市,三四线城市的楼市火了。当三四线城市也不行的时候,炒房者早就瞄准了海外房产。前些年,最热门的英美、澳大利亚、加拿大都有炒房者的身影。

  在这些高房价困扰的国家或地区中,几乎无一例外的把责任推到了炒房者身上,而这些炒房者大多均来自中国。当然也有人解释说并非中国炒房客撑起了当地高房价,而是本地炒房客。或许中国炒房者有时候会背锅,但是,无论如何,炒房已经不得人心,在全世界上都站不住脚,成了人人喊打的过街老鼠。可见,房子是用来住的而不是用来炒的,在全球都适用。

  尤其是德国,由于一直以来严厉打击炒房行为,德国甚至被称为是一个“敢炒房、进牢房”的国度,但毕竟很多国家多有两难的心态,一方面开始想靠房地产来促进经济发展,另一方面,又担心炒房者把房价炒太高而影响到民生。所以,多数地方半推半就到最后就是不好收拾的下场。

  

  过去的一些热门国家或地区如今换成了亚洲,比如泰国,比如柬埔寨等,因为这些国家房地产市场还没那么成熟。我们现在应该说房地产面临着一个定位的转型,也会越来越成熟,炒房者的空间越来越狭小,但过去炒房者尝尽了甜头,利用高杠杆几乎不用花自己的钱,把大批房子买到手囤起来,不仅能制造房源紧张,让更多的人疯狂进来,而且还能推高房价,让自己尽快并且高价脱手,从中赚取大额利润。

  炒房的逻辑在中国已经行不通了,于是他们跑到了海外。

  8月21日,凤凰WEEKLY报道称,海外房产投资,再一次坑了中国投资者。李雨鸿与柬埔寨金边市丽薇雅楼盘项目合作代销后,又在国内找黄海浪等人进行分销。其操作模式是,将该楼盘的公寓以每平方米3000到3800美元出售。超低首付甚至“零首付零月供”,吸引了很多投资客。据介绍,不到一年时间,李雨鸿团队就卖出了130多套,“我们都觉得很划算,只需要几万美金就可以买一套房,然后坐等升值”。

  

  可是,这些投资客最终等来的,却是“前面成功办理了20多套贷款后,丽薇雅资金断链,做不下去了”。用黄海浪的说法是,这些钱按照预定已经全部打给李雨鸿,本来应该由李雨鸿打给开发商,但现在,购房者既拿不到房子,也退不回定金。另一方面,李雨鸿却说自己该退的钱都已经退了。“开发商多次通知去退2000美元的定金,但是黄海浪团队没有通知客户去退。我也希望这个事情能公开出来,对我也是一种保障和保护”。

  但最终也没有人能够了解真相是什么,无论怎样,是谁把钱给私自转走了,炒房者的钱确实是被坑了。至于最重谁将受到法律惩罚,期待今后的结果,但现在炒房者确实需要冷静下,天上的馅饼不那么好接。

  

  近年来,柬埔寨为了促进本国经济发展,允许外国人购买当地房产甚至是鼓励大开绿灯,中国炒房团听到这个消息蜂拥而至,三年内直接把该国部分地区地价推高了5倍,中国炒房团名声再次震惊海外。这几年,柬埔寨房价涨幅都达到5%-20%左右,首都金边3年上涨了1.5-2.6万,有的片区上涨超过3万,房价最高直接翻了5倍。

  一家地产公司警告称,金边房子假如超越元/平就有一定危险。“在金边,开发商只要能拿到土地开发权,不管有没有钱直接开干,一边出售,一边筹钱,一边施工。”一位网友惊呼:去柬埔寨买房就是一场豪赌。这种担忧不无道理:现在柬埔寨的烂尾楼屡见不鲜,开展顺利时,怎样出资都挣钱,可是一遇到经济转折点,降价是小事,最怕的就是开发商的楼盘建不起来。

  

  对于柬埔寨这样的地方买房坑还是很大的,实际上,当地购买力非常不足,尚未形成本地人购买商品房的市场,很多年轻人还喜欢出家,二手房市场也没有,基本上就是靠外国人来接盘,上演着击鼓传花的游戏。哪怕房价表面上上涨,但实则有价无市。如果柬埔寨不能像我们国家有严厉的双向调控,可能当投资投机减速时,会造成当地经济的大波动。

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