8月楼市汇总 | 公示房源量遭“腰砍”!意向登记依旧“冷热不均”!


  一点西安房产昨天我要分享

  8月份已经结束,这个月西安楼市整体情况如何呢?按照惯例我们通过一些数据对8月份做了一个汇总。

  8月数据概况:

  1. 价格公示房源量9572套,环比下滑45.5%;

  2. 意向登记热度降低,中签率提升至38%;

  3. 44盘陆续开盘,整体去化率78%!

  8月的价格公示速度明显的进入了正常的轨道,整个8月西安(包含主城区+沣东)共进行价格公示4次25盘7927套房源。虽说公示次数正常了,但是明显的公示的房源数量有所减少。7月份,西安+沣东总共公示了4次34盘套房源。

  8月公示房源量环比下滑约45.5%,几乎属于“腰砍”的节奏。

  公示房源数量的减少,虽然对当下的上市房源数量影响不大,但是由于价格公示是作为房源上市的首要环节,所以价格公示对房源上市数量的影响有滞后性,在接下来的9月份很可能会因为8月公示房源数量的减少,影响其上市房源数量。

  我们为什么要关注价格公示?价格公示作为房源上市销售的第一个环节,必然是非常重要的,虽然公示房源量的多少无法决定当下的上市房源数量,但是对于20天乃至一个月后的房源上市情况会起到至关重要的作用。

  意向登记依旧“冷热不均”

  据西安城六区+长安区+沣东+临潼4个登记平台显示:

  8月共有42个盘进行了线上登记,房源共9572套,个家庭参与,相当于2个人争抢一套房子。

  

  从整体的意向登记来看,8月份9572套房源和7月的4551套房源比起来,增加了4945套房源,8月意向登记数量是7月份的1倍。

  

  从各区域登记情况来看,8月西安意向登记最多的区域为曲江、浐灞。

  8月西安楼市的热度会随因为登记房源数量的增多凉下来吗?

  整个8月有9572套房源进行意向登记,登记家庭数合计个,中签率为38%,而7月份虽然供应量只有4551套房源,但是中签率却只有29%。

  而8月“千人摇”项目也只有6个,分别是康桥·悦蓉园、华润置地·悦府、华润置地·曲江九里、紫薇·花园洲、绿地新里公馆三期、万科城·如园等。但是可以看到这6个项目本身热度一直都很高,所以在8月再开盘出现千人摇也是情理之中。

  另外,有11个楼盘意向登记人数少于房源数量,可以直接购买,其中沣东新城的中南上悦城出现10人登记,0人通过核验;而主城区的湾流也同样出现9人登记,1人通过核验的局面。

  

  

  这样的登记情况也反映出,市场热度依然存在,但是置业者在选房时已经不再会出现“盲目抢房”的情况,平稳冷静成为当下置业者的购房心态。

  8月楼市去化率78%!

  8月42盘进行了意向登记,但在开盘情况上却有44盘套房源进行了开盘销售。共计44盘开盘去化9087套,去化率约为78%。整体去化率情况相对稳定。

  这44盘中,21盘需要摇号,23盘自行销售。自行开盘项目较多,销售周期会拉长。

  

  接下来我们对8月份的数据情况做一个简单的分析:

  8月西安楼市“冷热不均”仍然持续:2万+的项目需要“千人摇”,而元/㎡的盘却只有“1人通过核验”。购房者已经比较理智,对于位置优越的品质盘,虽然价格较高,但依旧会趋之若鹜;而对于有些低价产品,也能比较客观的去分析其品质以及存在的问题等。

  现已进入9月,是楼市传统意义上的“金九银十”。刚进入9月份就有9盘(城六区4盘+临潼区2盘+沣东3盘)正在进行意向登记,“神盘”中国铁建·万科翡翠国际项目经过了两天登记,人数已经超过6199人次。而这传统的“金九银十”是否会“火爆”上演呢?关注我们,看我们下月再分析。

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  8月份已经结束,这个月西安楼市整体情况如何呢?按照惯例我们通过一些数据对8月份做了一个汇总。

  8月数据概况:

  1. 价格公示房源量9572套,环比下滑45.5%;

  2. 意向登记热度降低,中签率提升至38%;

  3. 44盘陆续开盘,整体去化率78%!

  8月的价格公示速度明显的进入了正常的轨道,整个8月西安(包含主城区+沣东)共进行价格公示4次25盘7927套房源。虽说公示次数正常了,但是明显的公示的房源数量有所减少。7月份,西安+沣东总共公示了4次34盘套房源。

  8月公示房源量环比下滑约45.5%,几乎属于“腰砍”的节奏。

  公示房源数量的减少,虽然对当下的上市房源数量影响不大,但是由于价格公示是作为房源上市的首要环节,所以价格公示对房源上市数量的影响有滞后性,在接下来的9月份很可能会因为8月公示房源数量的减少,影响其上市房源数量。

  我们为什么要关注价格公示?价格公示作为房源上市销售的第一个环节,必然是非常重要的,虽然公示房源量的多少无法决定当下的上市房源数量,但是对于20天乃至一个月后的房源上市情况会起到至关重要的作用。

  意向登记依旧“冷热不均”

  据西安城六区+长安区+沣东+临潼4个登记平台显示:

  8月共有42个盘进行了线上登记,房源共9572套,个家庭参与,相当于2个人争抢一套房子。

  

  从整体的意向登记来看,8月份9572套房源和7月的4551套房源比起来,增加了4945套房源,8月意向登记数量是7月份的1倍。

  

  从各区域登记情况来看,8月西安意向登记最多的区域为曲江、浐灞。

  8月西安楼市的热度会随因为登记房源数量的增多凉下来吗?

  整个8月有9572套房源进行意向登记,登记家庭数合计个,中签率为38%,而7月份虽然供应量只有4551套房源,但是中签率却只有29%。

  而8月“千人摇”项目也只有6个,分别是康桥·悦蓉园、华润置地·悦府、华润置地·曲江九里、紫薇·花园洲、绿地新里公馆三期、万科城·如园等。但是可以看到这6个项目本身热度一直都很高,所以在8月再开盘出现千人摇也是情理之中。

  另外,有11个楼盘意向登记人数少于房源数量,可以直接购买,其中沣东新城的中南上悦城出现10人登记,0人通过核验;而主城区的湾流也同样出现9人登记,1人通过核验的局面。

  

  

  这样的登记情况也反映出,市场热度依然存在,但是置业者在选房时已经不再会出现“盲目抢房”的情况,平稳冷静成为当下置业者的购房心态。

  8月楼市去化率78%!

  8月42盘进行了意向登记,但在开盘情况上却有44盘套房源进行了开盘销售。共计44盘开盘去化9087套,去化率约为78%。整体去化率情况相对稳定。

  这44盘中,21盘需要摇号,23盘自行销售。自行开盘项目较多,销售周期会拉长。

  

  接下来我们对8月份的数据情况做一个简单的分析:

  8月西安楼市“冷热不均”仍然持续:2万+的项目需要“千人摇”,而元/㎡的盘却只有“1人通过核验”。购房者已经比较理智,对于位置优越的品质盘,虽然价格较高,但依旧会趋之若鹜;而对于有些低价产品,也能比较客观的去分析其品质以及存在的问题等。

  现已进入9月,是楼市传统意义上的“金九银十”。刚进入9月份就有9盘(城六区4盘+临潼区2盘+沣东3盘)正在进行意向登记,“神盘”中国铁建·万科翡翠国际项目经过了两天登记,人数已经超过6199人次。而这传统的“金九银十”是否会“火爆”上演呢?关注我们,看我们下月再分析。

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