“拆二代”梦碎?旧房拆迁难上加难!“两主子”哭诉:真拆不动!


2019财富财经

随着城市化建设,许多老房子将被拆除,“拆迁”将成为许多人一夜暴富的途径之一。社会上有很多关于“拆迁”的章节。无论是企业用地还是城市规划,这都引起了大批人们体验拆迁的潮流。一个红色的“拆迁”字使许多人实现了百万富翁的梦想。但是,现在我必须为每个人倒一杯冷水。在接下来的几年里,你仍然有成为“拆迁第二代”的梦想,或暂时没有任何希望!

当中国努力推动城市化进程时,作为时代产物的拆迁确实对城市化进程做出了重大贡献。但是,拆迁居民也可以拆迁。随着时代的变迁和土地政策的不断完善,人民和开发人员对人民的拆迁现在越来越丰富。由于慷慨的拆迁,仍然有更少的“钉子户”。在早期,许多人不愿拆除,他们会“随身携带”抗议。但是,现在如果有任何拆迁消息,通常会有7%到80%的人非常高兴。

虽然很多人现在考虑拆迁,但他们现在正在“拆迁”!深圳村的村民曾经拿过横幅申请拆迁。但是,政府推迟了拆迁计划。并不是政府不想加快城市化进程,而是真的没钱拆除。政府将承担土地建设,土地转让费将退还给当地政府,而无需支付给中央政府。政府收集了这笔钱,然后把它拿出来改善当地的基础设施。然而,这种看似良好的资金流动实际上存在很大问题。这种大规模的拆迁和建设对当地的财政状况非常紧张。以前拆迁的大量资金来自中央政府。然而,近年来,在“长征审批机关恢复总公司”和“货币化安置改造为实物安置”的实施后,这些数千亿的资金被削减了近一半。

没有强大的政府资金,那么开发商呢?虽然住房公司非常有利可图,但拆迁实在太贵了。因此,许多住房公司现在更愿意以较少的拆迁成本投资偏远的郊区。而且由于在郊区开放的磁盘将使用“新城市”或“特色城镇”的标题,价格将不会比城市房屋便宜。此外,国家现在严格控制住房企业,房地产市场正在关注它。住房公司并不愚蠢,他们也不会考虑“拆迁”的时间和精力。

这一分析,一个是政府不愿意大力投资。由于房地产市场天气寒冷,开放的业务回流速度缓慢,甚至更不愿意花时间拆迁。这两位“富豪”已经放弃了,拆迁仍然留在了一边!所以,现在,为了降低成本,不需要太多时间。国家实行了“旧改革”政策。通过拆迁,改善旧社区的绿化,进一步消除城市化建设。

正如我们上面所说,这就是为什么未来“拆除第二代”的原因会越来越少。总结一句话,目前的“拆迁”实在太贵了!

随着城市化建设,许多老房子将被拆除,“拆迁”将成为许多人一夜暴富的途径之一。社会上有很多关于“拆迁”的章节。无论是企业用地还是城市规划,这都引起了大批人们体验拆迁的潮流。一个红色的“拆迁”字使许多人实现了百万富翁的梦想。但是,现在我必须为每个人倒一杯冷水。在接下来的几年里,你仍然有成为“拆迁第二代”的梦想,或暂时没有任何希望!

在中国极力的想要推进城市化建设的时候,拆迁作为一种时代性的产物,的确是给城市化的进程做出了不小的贡献。但是,被拆迁的居民们也可以获得一笔拆迁款。随着时代的变迁和土地政策的不断完善,现在政府和开发商给到百姓的拆迁款是越来越丰厚了。因为有着丰厚的拆迁款,现在“钉子户”还是少了一些,早些时候,很多百姓不愿意拆迁,就会“抱团”抗议。但是,现在如果再有了什么拆迁的消息传出来,往往有7到8成的人都是非常开心的。

虽然现在有不少人想着拆迁,但是现在已经是“拆不动了”!深圳的城中村村民曾经拉着横幅主动申请求拆迁。但是,政府却将拆迁计划一拖再拖。并不是政府不想加快城市化建设,而是真的没有钱可以拆了。政府拿地建设,土地出让金留归地方,不用上缴到中央财政。政府收了钱,再拿出来完善当地基础设施。但是,这看似不错的资金流转,其实是有着很大的问题。这种大拆大建的方式,对地方财政的压力非常大。先前拆迁的大批资金都是来自中央财政的。但是,在近年实施了“棚改审批权收回总行”和“改货币化安置转为实物安置”之后,这些千亿元的资金几乎是被砍了一半。

没有了政府的大力资助,那么开发商方面呢?房企虽然是很赚钱,但是拆迁真的是有些太费钱了。所以,现在很多房企宁愿拿一些拆迁成本小一点的偏远郊区做投资。而因为开在郊区的盘又会用“新城”或者是“特色小镇”等冠名,价格也不会比市区的房子要便宜到哪里去。加之,现在国家对房企管控过严,楼市眼看着正在降温。房企又不傻,不会再想着“拆迁”这种耗费时间和精力的事情。

这样分析下来,一个是政府方面不愿再投巨资协助了。而开放商又因为楼市遇冷,回血还慢,更不愿意在拆迁上白费功夫。这两大“有钱主儿”都放弃了,拆迁的事情还是先搁置在一边吧!所以,现在为了减少成本,又不耗时太多。国家推出了“旧改”政策。完善老小区的绿化,进一步除去用拆迁的方式来进行城市化建设。

这就是为什么,上文我们说道,未来的“拆二代”将会越来越少的原因。总结下来就是一句话,现在的“拆迁”真的是太费钱了!